Юридическая консультация в Екатеринбурге

 89521378379

Юридическое агентство Юконс

Наши знания

- ваш успех

Определение порядка пользованием жилым помещением

Достаточно часто жилые помещения находятся в собственности сразу нескольких граждан. Ухудшение отношений между собственниками приводит к тому, что предъявляются иски о выделе доли или об определении порядка пользования жилым помещением. При выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли, в собственность передается определенная изолированная часть жилого помещения, а при установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть жилища, исходя из его доли в общей собственности.

Правоотношения, возникающие при установлении порядка пользования жилыми помещениями между собственниками, регулируются ГК РФ. Статья 247 ГК РФ гласит: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Ни в коем случае не следует путать понятия доля в квартире и комната в коммунальной квартире, ведь нельзя определить границы у доли в квартире, т.е. установить, где находится такая-то доля одного из собственников: в большой или маленькой комнате, на кухне или в коридоре. Собственник доли может занимать и любую комнату, но это не означает, что он окончательно закрепил её за собой.

Определение порядка пользования жилым помещением вправе требовать только сособственник имущества, находящегося в долевой собственности (возможно применение аналогии закона к социальному найму). Рассматривая дела данной категории, суд учитывает добровольно сложившийся порядок пользования жилым помещением. При определении порядка пользования жилым помещением участник долевой собственности может требовать предоставления ему как изолированной комнаты, так и не изолированной комнаты. В жизни практически никогда не удается выделить сособственнику в пользование комнату полностью соответствующую размеру его доли в праве общей собственности. При этом, как отметил Верховный суд РФ, передаваемая одному из участников долевой собственности комната большего размера, не нарушает прав другого сособственника, поскольку право долевой собственности не прекращается.

Необходимо каждую проблемную ситуацию рассматривать конкретно, так как могут быть «подводные камни». Так, например, если квартира является однокомнатной, то порядок пользования этой квартирой всеми сособственниками установлен быть не может. Суд, рассматривая дело, может закрепить право пользования квартирой за одним из сособственников, обязав истца выплачивать компенсацию остальным сособственникам, которые этой квартирой пользоваться не смогут. Размер денежной компенсации должен определяться с учетом принятого при сравнимых обстоятельствах размера платы за пользование имуществом, оказание услуг, выполнение работ и т.д., поскольку выплата такой денежной компенсации не влечет прекращения вещного права участника долевой собственности, а лишь сопровождает реализацию им такого права.

Если вам нужна помощь в выделе доли, определении порядка пользования жилым помещением, то мы окажем квалифицированную юридическую помощь по вопросам составления соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, а также защиту в суде.


Задайте свой вопрос

Представьтесь:

Контактная информация:

(Контактная информация не показывается на сайте, но нужна для персонального ответа Вам)

Вопрос:

Введите код: