Юридическая консультация в Екатеринбурге

 89521378379

Юридическое агентство Юконс

Наши знания

- ваш успех

Статьи

Пользование жилым помещением собственником и членами его семьи


Жилищные споры занимают особое место в юридической практике. В данной статье я раскрою правовую природу права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи. Собственник- это лицо, которому по закону принадлежат объекты жилищных прав- жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения, находящиеся в собственности гражданина, могут использоваться для личного проживания его самого и проживания членов его семьи, а также предоставляться во владение и пользование другим физическим и юридическим лицам на основании соответствующего договора, если при этом не нарушаются действующие нормы и права других лиц. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и мест общего пользования пропорционально своей доле. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилье в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся супруг, дети, родители, другие родственники и даже иные лица, вселенные в качестве членов семьи, имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником и членами его семьи. Эта гарантия жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ними и собственником жилого помещения.
Бесспорным доказательством прекращения семейных отношений между супругами может служить решение суда о признании брака недействительным, расторжении брака или соответствующее свидетельство, выданное органами ЗАГСа. Факт обращения собственника жилого помещения в суд с иском о выселении других членов семьи свидетельствует о прекращении семейных отношений.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется, если иное не будет установлено письменным соглашением между собственником и бывшими членами его семьи. В брачном договоре супруги могут определить право на проживание в квартире собственника. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, то право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Вопрос о возможности продления этого срока законом не урегулирован, но допустим с учетом материального и социального положения бывшего члена семьи. Необходимо учитывать, что суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства. Кроме того, бывшие члены семьи, которые отказались от приватизации, не могут быть выселены даже с предоставлением другой жилой площади.
Прекращение семейных отношений ведет к изменению статуса бывших членов семьи собственника- с этого момента они фактически становятся нанимателями и несут все права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. В качестве нанимателей жилого помещения бывшие члены семьи имеют право вселить в занимаемое ими помещение независимо от согласия собственника дома или квартиры своих несовершеннолетних детей. Вселение других членов семьи допускается с согласия собственника жилого помещения.
Стоит также отметить, что члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
В случае отчуждения собственником принадлежащего ему жилого помещения право проживания бывших членов семьи прекращается, за исключением бывших членов семьи, отказавшихся от участия в приватизации.
В моей судебной практике особенно часто встречаются споры, касающиеся общей собственности. Особенность нахождения жилого помещения в общей собственности состоит в том, что право каждого из её участников ограничено правами других лиц: при обращении в суд одного из сособственников с иском о выселении бывших членов семьи необходимо привлекать к участию в деле всех участников общей собственности в качестве третьих лиц, от позиции которых зависит исход дела.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех сособственников. Не всегда существует возможность разделить жилое помещение в натуре, поэтому решением суда при определении порядка пользования могут быть распределены комнаты, что не всегда устраивает граждан.
Каждый жилищный спор индивидуален. Как правило, участниками жилищных споров являются когда-то близкие люди, поэтому всегда стоит приложить максимум усилий, чтобы разрешить вопрос не доводя дело до суда.
 


« Назад  |  в раздел "Статьи" »