Юридическая консультация в Екатеринбурге

 89521378379

Юридическое агентство Юконс

Наши знания

- ваш успех

Вопрос-ответ

Добавить вопрос »

Алексей Ярославович (02.08.2011)

В собственности ООО имеется нежилое помещение, часть помещения хотим сдать в аренду на неопределенный срок. Вопрос: подлежит ли договор аренды госрегистрации при его заключении на неопределенный срок? Заранее спасибо!

Ответ юриста-консультанта:

Здравствуйте, Алексей Ярославович!  Сделки с недвижимостью подлежат госрегистрации, в случаях предусмотренных законом. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если заключен на срок не менее года, считается заключенным с момента госрегистрации. Договор аренды на неопределенный срок не относится к договорам, заключенным на срок более года, он может быть прекращен в любое время не только по соглашению сторон, но и по требованию любой из сторон, при условии предупреждения второй стороны за определенный срок. Таким образом, договор аренды на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации.

Anonimous (01.08.2011)

Существует ли срок исковой давности для обжалования решения общего собрания участников ООО в судебном порядке?

Ответ юриста-консультанта:

Заявление участника общества о признании решения общего собрания участников  общества и (или) решений иных органов управления обществом недействительным может быть подано в суд в течение двух месяцев со дня, когда участник общества узнал  или должен был узнать о принятом решении и об обстоятельствах, являющихся основанием для признания его недействительным. Данный срок восстановлению не подлежит ( если только человеку не угрожали и не применяли насилие...). Из вопроса не понятна проблема, с которой столкнулся человек. Например, если отсутствовал кворум для принятия решения Общим собранием участников, то такое решение не имеет юридической силы...

Anonimous (22.07.2011)

Добрый день! Полтора года назад состоялся развод, имущество не делили, супруг просто ушел в новую семью, мы с дочкой остались проживать в двухкомнатной квартире. Мне казалось, что несмотря на то, что между нами произошло, мой муж, теперь уже бывший, как порядочный человек не будет претендовать на квартиру, но я ошиблась. В последнее время он все чаще предлагает продать квартиру и поделить деньги, ссылаясь на то, что его  новая семья живет в съемной квартире, при этом на протяжении почти двух лет он не оплачивал коммуналку, время от времени выделяя на ребенка копейки.  Я понимаю, что в эту квартиру вкладывались оба, но не могу согласится с разделом квартиры по 1/2 .  Считаю, что с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка  было бысправедливым признать за мной через суд право на 2/3 квартиры. Денег на выкуп доли у меня нет, в то время как у бывшего супруга достаточно хорошие доходы, недавно купил новую машину.  Есть ли шанс, что суд в интересах ребенка признает за мной 2/3 квартиры, ведь бывший супруг обязан обеспечить ребенка жильем и участвовать в его содержании и воспитании, я на свою зарплату не могу обеспечить ребенка надлежащим образом...

Ответ юриста-консультанта:

Добрый день! Вы поставили перед собой достаточно сложную задачу, так как суды крайне редко отступают от принципа равенства долей в совместном имуществе супругов. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность. Суд вправе при разделе имущества супругов отступить от принципа равенства долей  исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Отступление от принципа равенствадолей, является правом, а не обязанностью суда и данный вопрос разрешается с учетом конкретных обстоятельств и фактов. В вашем письме очень мало информации, но вы должны понимать, что  факт нахождения несовершеннолетнего ребенка на иждивении не является основанием для увеличения вашей доли в общем имуществе. Родители имеют равные права и обязанности в отношении своих детей, семейное законодательство не содержит норм об обязанности обеспечения жильем ребенка и содержании этого жилья, закон предусматривает только алиментные обязательства. Основанием для уменьшения доли является неполучение доходов супругом по неуважительной причине, растрата, нерациональное использование и распоряжение общим имуществом.... Необходимо более подробно изучить данный вопрос, но шанс упускать нельзя, надо попытаться....

Anonimous (22.07.2011)

Можно ли включить в брачный договор положения, касающиеся осуществления родительских прав и обязанностей в отношении ребенка в случае развода?

Ответ юриста-консультанта:

 Брачный договор регулирует имущественные  отношения между супругами. Общение с ребенком - неимущественные отношения, место  жительства ребенка,  алименты- определяются другим видом соглашений.   В то же время условия о распределении между супругами расходов по воспитанию и обучению детей будет действительным условием договора.

Anonimous (15.07.2011)

В 1994г. приобрела в собственность жилой дом, в соответствии с требованиями закона, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ, в 2000г. дом снесли с целью построить на участке новый дом, документы на землю до сегодняшнего дня так и не оформили, т.е. земельный участок не был индивидуализирован, землеустроительные работы не проводились, площадь участка не определялась, в принципе, весь участок мне не нужен, нужен только участок для постройки дома. Сейчас выяснилось, что земельный участок передан муниципалитетом  под строительство дома другому лицу, на участке заложен фундамент. Можно ли отстоять в судебном порядке права на земельный участок, ведь я , как покупатель, приобрела право использования соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Ответ юриста-консультанта:

Добрый день! Ваш вопрос достаточно сложный и требует более детального изучения, исходя из изложенной информации не приходится говорить о перспективах дела. Судя по всему, вам принадлежал на праве собственности жилой дом, который  на сегодняшний день не сохранился в натуре. В соответствии с ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. Если иное не предусмотрено законом, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане- собственники зданий, строений и сооружений. Граждане, к которым перешло  на основании сделки и иным основаниям в собственность  строение, расположенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, если такие участки могут предоставляться в частную собственность. В соответствии нормами ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества  и т.д. Необходимо дать оценку законности возникновения права собственности на земельный участок, если уже согласовано  место размещения  капитального сооружения на спорном земельном участке, были проведены работы по формированию земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет, к тому же ваш дом на данном участке давно разрушен, а значит , если даже от него остались остаточные материалы, то он не существует как объект недвижимости, кроме того, межевание земельного участка ранее вы не производили, на кадастровый учет его не ставили, поэтому, скорей всего, вы не имеете прав на приобретение в собственность в порядке приватизации земельного учатска. Приходите на консультацию, подумаем, чем можем помочь в данной ситуации.

Анжелика (12.06.2011)

 Добрый день! Моя знакомая оспорила в суде условия кредитного договора по взиманию комиссии за ведение ссудного счета. Я год назад тоже брала кредит на покупку машины, в кредитном договоре были прописаны аналогичные условия. На сегодняшний день кредит погашен, включая незаконные комиссии. Могу ли я вернуть излишне уплаченые мной деньги? Сколько будут стоить ваши услуги по данному делу?

Ответ юриста-консультанта:

Здравствуйте! В последнее время данная категория дел стала очень популярной в нашей практике.  Нужно обязательно обращаться в суд, данные отношения попдают под законодательство о защите прав потребителей. Вы не указываете в каком году был взят кредит.... общий срок исковой давности составляет три года, нужны веские причины, доказательства, что он был пропущен по уважительной причине,  но в любом случае срок исковой давности по кредитным платежам исчисляется по каждому платежу отдельно (платежи периодические).  открытие и ведение ссудного счета- это обязанность банка, но не перед заемщиком, а перед ЦБ РФ, которая возникает в силу закона, поэтому включать плату за открытие и ведение ссудного счета, включая такое условие в кредитный  договор, возлагая данные обязанности на потребителя услуги, является незаконным. Размещение банком привлеченных денежных средств в иде кредитов осуществляется банковскими организациями от своего имени и за свой счет. Счет по учету ссудной задолженности- это способ бухгалтерского учета денежных средств, т.е. он отражает операции по предоставлению и возврату денежных средств. Законодательство о защите прав потребителей запрещает обусловливать приобретение одних услуг обязанностью приобретения других услуг, поэтому условие о дополнительных обязательствах в договоре, не связанных с предметом данного договора являются незаконными. Более того, вы можете взыскать с банка проценты за пользование чужими денежными средствами и даже моральный вред, расходы  на нотариальную доверенность, представительские расходы также взыскиваются с ответчика в полном размере. Ведение дел в суде по данной категории дел, включая подготовку иска, подачу икового заявления в суд, представление интересов в суде, получение исполнительного листа, стоит 6000 руб.

Anonimous (11.06.2011)

Необходима помощь в признании сделки купли- продажи доли в квартире недействительной по причине несоблюдения требований закона о преимущественном праве покупке другими участниками долевой собственности и переводе прав покупателя . Слышала, что от участников долевой собственности требуется нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки, что не было соблюдено Сколько будут стоить услуги юриста по ведению данного дела в суде?

Ответ юриста-консультанта:

Окончательная стоимость юридических услуг по ведению данного дела будет зависеть от того, какое решение вынесет суд. Представительство в суде по признанию сделки недействительной -  23000-27000 руб. В вашем письме было очень мало информации, но могу сказать, что  признать сделку недействительной достаточно сложно. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. При разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества, необходимо учитывать следующее: при предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов. Преимущественное право покупки может быть нарушено и защищается судом только в том случае, когда сособственник не только желал, но и имел реальную возможность приобрести имущество на тех же условиях, а именно на момент продажи имущества другим лицам имел денежную сумму, указанную в договоре. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению могут прилагаться документы свидетельствующие об отказе остальных участников долевой собственности от покупки доли, в этом случае государственная регистрация права на долю проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек. Таким образом, подача документов на государственную регистрацию права собственности, может осуществляться и до истечения месячного срока направления уведомления о намерении продать свою долю постороннему лицу, однако регистрация перехода права собственности и регистрация договора купли-продажи доли может осуществляться только по истечении месячного срока со дня уведомления сособственника о продаже доли постороннему лицу, а в случае получения отказа сособственников от преимущественного права покупки государственная регистрация проводится до истечения месяца со дня извещения сособственников о намерении продавца продать долю.Отказ в письменной форме не является обязательным, тем более нотариально удостоверенный.

Anonimous (20.06.3321)

При жизни отцом были оформлены документы на право пользования земельным участком для строительства, на котором был постоены дом и гараж, право собственности не было зарегистрировано в БТИ (тогда регистрацией занималось БТИ). С заявлением к нотариусу обращался, но в наследственную массу вошло не все имущество. Как оформить право собственности в порядке наследования? Сколько это займет времени?

Ответ юриста-консультанта:

Оформить право собственности в порядке наследования на данное имущество можно только в судебном порядке, только на основании решения суда можно включить имущество в наследственную массу и признать право собственности на данное имущество. В вопросе слишком мало информации для исчерпывающего ответа,  приходите  к нам на очную консультацию.

Галина Анатольевна (24.05.2011)

Добрый вечер! Несколько лет назад зарегистрировала в квартире дальнего родственника, чтобы проще ему было устроится на работу, в квартиру не вселялся, коммунальные услуги не платит. Его регистрация носила чисто формальный характер, можно ли его как-то побыстрому выписать из квартиры, не обращаясь в суд?

Ответ юриста-консультанта:

Здравствуйте! Снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими ( не приобретшими) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Регистрация в жилом помещении административный акт и он один непораждает прав  на спорное жилое помещение. Так как ответчик не является членом семьи, в квартиру не вселялся в качестве члена семьи, соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключалось, то с выселением проблем не будет, но сделать это можно только в судебном порядке, по времени это займет примерно месяца три.

Алексей (23.05.2011)

В связи с заключением договора цессии, я приобрел статус кредитора, обратился с заявлением к судебному приставу о замене выбывшей стороны в исполнительном производстве, судебный пристав не рассматривает мое заявление. Что мне делать?

Ответ юриста-консультанта:

Замена взыскателя возможна на основании судебного акта, судебному приставу необходимо предоставить определение суда об осуществлении замены взыскателя.  Есть определение суда?

Ольга Валерьевна (18.05.2011)

Дочь вышла замуж, родился ребенок, мы с мужем решили помочь молодой семье приобрести квартиру в ипотеку, взяли кредит в банке на первоначальный взнос. Денежные средства были перечислены на счет зятя, который потратил деньги на какие-то иные свои нужды. Сейчас дочь в разводе. Можно ли взыскать с него этот долг или в любом случае долг будет делится между супругами.

Ответ юриста-консультанта:

Ольга Валерьевна, добрый день!  Да, можно попытаться взыскать данную денежную сумму в полном размере именно с зятя как неосновательное обогащение, но нужно будет доказать, что деньги передавались именно на приобретение квартиры в ипотеку. Если будет предъявлен такой иск, то суд не будет учитывать то, что деньги  могли быть потрачены на нужды семьи, так как раздел долгов супругов производится только при разделе имущества. Предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению имуществом супругов он действует с ссогласия другого супруга, этот  вопрос может быть разрешен уже в другом производстве, в вашем случае ответчиком будет только зять (бывший зять).

Наталья Владимировна (17.05.2011)

Здравствуйте! Я и моя дочь не можем оформить наследство на дом, так как при жизни супруга была произведена реконструкция дома, т.е переустройство дома не было согласовано, получается, что у нас нет правоустанавливающих документов на дом. Необходима помощь в составлении искового заявления. Разъясните, пожалуйста, процедуру и порядок наших действий. Заранее спасибо!

Ответ юриста-консультанта:

Здравствуйте, Наталья Владимировна! Включению в наследственную массу подлежит 1\2 доли наследодателя. Необходимо установить факт владения на праве общей совместной собствености, определить доли супругов в общей совместной собственности, включить в состав наследства 1\2 доли в праве собственности на жилой дом и признать право собственности в долях каждого наследника. Самостоятельно составить искове заявление сложно, поэтому обращайтесь к нам, мы вам поможем!

Валентина Петровна (17.05.2011)

Здравствуйте! Нам с мужем предстоит развод, взыскание алиментов через суд и раздел совместного имущества. В настоящее время я нахожусь в декретном отпуске, считаю, что муж обязан платить алименты мне и ребенку, заявление на развод и раздел имущества подал сам, мне пришло его исковое из суда, так он собрался делить всю мебель и даже мелкую бытовую технику, квартира находится в собственности моих родителей и многие вещи в ней принадлежат именно им, к тому же, супруг сильно занижает стоимость вещей, на которые претендует. Как мы будем с ребенком жить , если суд присудит ему холодильник, телевизор и обеденную зону? Еще он хочет разделить кредит, который брал на машину, а машина зарегистрирована на имя его отца. Подскажите как отстоять свои права в суде?

Ответ юриста-консультанта:

Здравствуйте, Валенитина Петровна! Отстоять свои права вы можете только защищаясь, для этого вам необходимо обратится с встречным иском и просить суд разделить совместное имущество в вашем варианте, если не производилась профессиональная оценка, то погрешность в стоимости может быть значительная, поэтому необходимо обзавестись доказательствами стоимости имущества и времени приобретения, а также субъекта приобретения. Таким образом, если вы считаете, что какое-то имущество не является совместно нажитым, то это нужно доказать, также есть категории имущества, которые при разводе не подлежат разделу. Оцените мебель и бытовую технику самостоятельно и уплатите госпошлину исходя из стоимости имущества, право на которое должно быть признано, как вы считаете,  за вами. Будем рады помочь в составлении искового заявления о разделе совместного имущества и представлять ваши интересы в суде.

Эльвира (17.05.2011)

Добрый день! Необходима консультация юриста по вопросу оформления наследственных прав. Около восьми лет назад мой отец в браке построил гараж, право собственности не зарегистрировал, после его смерти фактически наследство приняла мать (пользовалась гаражем), документы, подтверждающие право собственности так и не были оформлены. Наследство после смерти матери приняла я ( обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением), но в наследственную массу не вошел данный гараж по причине отсутствия на него правоустанавливающих документов, поэтому необходимо обратится в суд с иском о включении имущества после смерти матери в наследственную массу. Можно ли через суд в моем случае оформить право собственности на наследство в виде гаража? Какие предвидятся расходы? Спасибо!

Ответ юриста-консультанта:

Эльвира, добрый день! Безусловно, необходимо обращаться в суд с требованиями о включении  1\2 доли  в праве собственности на гараж после смерти отца и 1\2 после смерти матери (так как совместная собственность, нужно предварительно определить доли), что касается прогнозирования исхода дела, то сложно судить, так как нет сведений о объекте: зарегистрировано ли право собственности за третьим лицом, является ли гараж самовольной постойкой и т.д. Если все в порядке и дело только в том, что в свое время не зарегистрировано право собственности, то суд включит гараж в наследственную массу.   Если решите обратится к нам, то необходимо будет получить справку из БТИ об инвентаризационной стоимости и справку, выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах, ваше свидетельство о рождении,  ваше свидетельство о заключении брака, свидетельства о заключении брака родителей, свидетельства о смерти родителей. Составление искового заявления- 1500 руб. Госпошлина- исходя из инвентаризационной стоимости. Если хотите представительство в суде -  10000 руб. Также при подаче иска, перед судебным заседанием подать заявление о рассмотрении дела в ваше отсутствие и суд решит ваш вопрос по имеющимся материалам дела.

Anonimous (06.05.2011)

Здравствуйте! У меня вопрос по поводу выселения из ипотечной квартиры семьи с несовершеннолетним ребенком, если это единственное жильё семьи. Если в законе лазейки, позволяющие отстоять семье своё право на жильё, если банк обратит взыскание на предмет залога?

Ответ юриста-консультанта:

 Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Архив: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  

Задайте свой вопрос

Представьтесь:

Контактная информация:

(Контактная информация не показывается на сайте, но нужна для персонального ответа Вам)

Вопрос:

Введите код: