Юридическая консультация в Екатеринбурге

 89521378379

Юридическое агентство Юконс

Наши знания

- ваш успех

Вопрос-ответ

Добавить вопрос »

Anonimous (22.02.2012)

Добрый день! На основании договора долевого участия в стороительстве мне была передана квартира, право собственности на сегодняшний день не зарегистрировано. После завершения строительства, сдачи дома в эксплуатацию и передачи участникам долевого строительства квартир по актам приема-передачи, было проведено общее собрание, на котором был выбран способ управления многоквартирным домом. Я принимала участие в собрании, но проголосовала против по всем вопросам. Юристы говорят, что выбор способа управления многоквартирнвм домом может быть осуществлен в силу действующего законодательства только собственниками жилых помещений, так как право собственности не было зарегистрировано на момент проведения общего собрания, то решение собрания и заключенный на его основе договор управления многоквартирным домом являются недействительными. Коммунальными услугами я непользовалась, услуги управляющей компании, которые не оказывались, являются навязыванием нарушением моих прав к свободному выбору способа управления многоквартирным домом.  Занимаетесь ли вы данной категорией дел? Сколько будут стоить ваши услуги по ведению данного дела в суде? Спасибо.

Ответ юриста-консультанта:

Здравствуйте! По поводу перспектив данного дела можно будет судить после более детального знакомства. Представительство в суде по обжалованию решений  Общего собрания собственников помещений - примерно 25000-30000 руб.   Моментом возникновения обязанности  по оплате ком. услуг является не момент госрегистрации права собственности, а дата приёмки объекта с учетом того, что обязанность по оплате  коммунальных услуг в равной мере распространяеся на лиц, использующих жилое помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях. Действующее  законодательство не содержит прямого запрета на выбор способа  управления многоквартирным домом участниками долевого строительства с момента получения ими объектов долевого строительства от застройщика. Каким образом должны  возмещаться расходы поставщиков коммунальных услуг? Законодательством не установлены сроки для госрегистрации права собственности.... Срок исковой давности на обжалование решения общего собрания составляет шесть месяцев, с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права... обжаловать может собственник , не принимавший участия или голосовавший против.

Елена (11.02.2012)

Здравствуйте, у меня вопрос по получению имущественного налогового вычета по НДФЛ от продажи квартиры. Ситуация следующая: долевая собственность, в результате наследования произошло перераспределение долей. С какого момента у участников долевой собственности на квартиру возникает момент права собственности: с даты повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру или с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Огромное спасибо!

Ответ юриста-консультанта:

Добрый день, Елена! Налогоплательщик при определении размера налоговой базы по НДФЛ имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи недвижимости, находившихся в собственности налогоплательщика менее 3-х лет, но не превышающих в целом 1000000 руб. В соответствии с ГК РФ, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности,  не влечет для этого лица прекращение права собственности на указанное имущество. Т.е. моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество, в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент  первоначальной госрегистрации права собственности на данную квартиру. Не подлежат налогообложению доходы, полученые физическими лицами от  продажи недвижимости, находившейся в собственности три года и более.

Ирина Викторовна (10.02.2012)

Здравствуйте, буду очень признательна, если дадите совет по следующей проблеме: банк обратился в суд с иском о взыскании  с меня задолженности по кредитному договору, соответственно насчитали всего по максимуму, да еще и судебные расходы... Меня волнует вопрос взимания комиссии за ведение ссудного счета и уменьшение размера пени по кредитному договору, реально ли это, если условия договора не оспаривала до того момента пока банк не обратился в суд.

Ответ юриста-консультанта:

Здравствуйте! На нашем сайте есть опубликованные ответы по аналогичным  вопросам, повторюсь.  Ссудные счета не являются банковскими счетами и используются  для отражения на балансе банка образования и погашения ссудной задолженности, т.е. отражают операции по предоставлению заемщикам и возврату ими кредитов в соответствии с заключенными кредитными договорами.  Открытие и ведение ссудного счета- это обязанность банка по ведению бухучета размещенных денежных средств. Условия кредитного договора о взимании комиссии за ведение ссудного счета ничтожны. Неустойка - это определенная договором денежная сумма, которую должник обязуется уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в случае просрочки исполнения обязательства. Необходимо найти основания для снижения неустойки. Как ответчик вы имеете право возражать и доказывать свою позицию,  от того какие аргументы вы приведете в свою пользу будет зависеть исход дела. Если нужна помощь, то мы можем подготовить отзыв на исковое заявление, который вы можете направить в суд вместе с заявлением о рассмотрении дела в ваше отсутствие.

Людмила Витальевна (08.02.2012)

У меня вопрос по оценке действий судебного пристава-исполнителя. Я являюсь должником по нескольким исполнительным производствам, погашаю задолженность в размере 50% зарплаты ежемесячно. Когда я была на работе, судебный пристав без предупреждения вышла по месту моей регистрации, где в настоящее время проживает семья дочери, я проживаю по другому адресу, и описала имущество. Являются ли законными данные действия судебного пристава?

Ответ юриста-консультанта:

На основании ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
Изъятие имущества должника для дальнейшей реализации либо передачи взыскателю производится в порядке, установленном статьей 80 настоящего Федерального закона. Обнаруженные судебным приставом-исполнителем наличные денежные средства должника в рублях и иностранной валюте изымаются в порядке, установленном частью 1 статьи 70 настоящего Федерального закона (ст. 84 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Статьей 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия: вызывать стороны исполнительного производства (их представителей), иных лиц в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации; в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение; совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
Мерами принудительного исполнения являются действия, …совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока. Мерами принудительного исполнения являются: обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги; обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений; обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, принадлежащее должнику как лицензиату; наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества; иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом (ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
В соответствии со ст. 24 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случаях, когда исполнительный документ подлежит немедленному исполнению, а также при наложении ареста на имущество и принятии иных обеспечительных мер судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия и применять меры принудительного исполнения без предварительного уведомления об этом лиц, участвующих в исполнительном производстве. В связи с указанным, оснований признавать действия по выходу судебного пристава-исполнителя по месту регистрации должника и составлению акта описи и ареста суд не усматривает. Кроме того, в силу ст. 441 ПК РФ постановления судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием). Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) подается в суд, в районе деятельности которого исполняет свои обязанности указанное должностное лицо, в десятидневный срок со дня вынесения постановления, совершения действий либо со дня, когда взыскателю, должнику или лицам, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), стало известно о нарушении их прав и интересов.
На основании ст. 122 ФЗ «Об исполнительном производстве» жалоба на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня совершения действия судебным приставом-исполнителем. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии).
 

Ольга (08.02.2012)

У нас с бывшим мужем в собственности находится трехкомнатная квартира, квартира приобретена в браке, раздел совместно нажитого имущества не производили, в настоящее время семейные отношения прекращены, но проживаем в одной квартире. Бывший супруг отказывается нести расходы по содержанию жилья и коммунальные услуги. Хочу обратится в суд с искомоб установлении порядка оплаты за жилье и комунальные услуги, разделить лицевые счета. Хотелось бы узнать о перспективе дела, какие документы необходимы, а также сколько стоит составление иска в суд.

Ответ юриста-консультанта:

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Таким образом, чтобы определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги в размере 1/2 доли от суммы указанных платежей, необходимо установить долю каждого из бывших супругов в общей совместной собственности на квартиру. Данный факт возможно установить либо по соглашению сторон, либо по решению суда.
Таким образом, перспективы у вас очень хорошие! Стоимость составления искового заявления -1700 руб.
 

Anonimous (22.01.2012)

Нужна помощь юриста по взысканию ущерба в результате затопления квартиры: затопили соседи, причиной затопления послужило прорывание шланга подачи холодной воды из стиральной машины. Аварийная бригада не смогла оперативно перекрыть воду, так как не было ключей от подвала, а собственников заливавшей квартиры не было дома. Вина собственников выше расположенной квартиры подтверждается актом управляющей компании. Соседи считают, что управляющая компания также должна нести ответственность, так как из-за её ненадлежащего реагирование сумма ущерба значительно увеличилась. Оценка ущерба произведена.

Ответ юриста-консультанта:

Добрый день, нам очень приятно, что вы обратились именно в нашу компанию. Шланг стиральной машины, являющийся причиной затопления, относится к личному имуществу собственников. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещений в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и если возникает спор, содержанием когорого  является устранение вредного воздействия тех или иных качеств вещи на имущественную сферу другого лица, наступает ответственность собственника в соответствии со ст. 1064 ГК РФ. Действиям управляющей компании также можно дать оценку. Будем рады помочь!

Константин (21.11.2011)

Здравствуйте! Необходимо  признанать недействительным договор купли-продажи  автомобиля как сделки с заинтересованностью, совершенной без одобрения общего собрания участников ООО и обязать участника-директора вернуть рыночную стоимость автомобиля, так как автомобиль уже продан и давно эксплуатируется. Автомобиль был продан в разы ниже рыночной цены. Интересуют общие моменты признания сделки недействительной и стоимость юридических услуг по представлению интересов в суде.

Ответ юриста-консультанта:

Здравствуйте , Константин! Информации по делу очень мало, поэтому я воздержусь пока от анализа ситуации. Согласно  ст. 45 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" сделка, в совершении которой имеется заинтересованность участника общества, должна быть одобрена решением общего собрания участников общества. Такая сделка может быть признана недействительной по иску общества или его участника.Обязательным условием признания недействительной сделки с заинтересованностью, является наступление н...гоприятных последствий для общества или его участника, отсутствие н...гоприятных последствий доказывает ответчик, также в суде будут исследоваться цели, которые преследовали стороны при совершении сделки, отвечающим признакам с заинтересрованностью, было ли у них намерение таким образом ущемить интересы участников, повлекла ли сделка убытки для общества и т.д.  Таким образом, необходимо будет обосновать, доказать рыночную стоимость автомобиля,т.е потребуется соответствующая экспертиза, результаты которой ответчик попробует оспорить. Последствиями недействительности сделки может быть возмещение действительной стоимости и даже убытков. Стоимость услуг по представлению интересов в суде по подобному делу может составлять 15000-25000 руб., чаще всего представительские расходы в полном размере взыскиваются с ответчика.

Александр (12.11.2011)

Занял знакомому деньги на два месяца под проценты. Есть собственноручно составленная заёмщиком расписка, в которой указан его полные паспортные данные и обязательство вернуть долг через два месяца, известно фактическое место проживание ( не по регистрации), известно место работы, у должника есть квартира (совместная собственность с супругой), машина. Сколько будут стоить услуги юриста по взысканию долга через суд с последующим сопровождением исполнительного производства, так как на суд должник скорей всего просто не придет? Сколько времени займет вся эта процедура? Спасибо. Жду ответа.

Ответ юриста-консультанта:

Добрый день! Представительство в суде по делам данной сложности - 8-10 тыс. руб., сопровождение исполнительного производства -  5 тыс руб.   Стоимость юридических услуг, расходы на оплату госпошлины всегда  взыскиваются с ответчика.  Что касается сроков, то очень сложно говорить о конкретных сроках, обычно такие дела надолго не затягиваются. Недавно у меня было аналогичное дело, на предварительном судебном заседании нам удалось заключить мировое соглашение, условия которого, правда, должник не исполнил и нам пришлось получать исполнительный лист, после возбуждения исполнительного производства должник приехал к кредитору и привез всю сумму, а вот годом ранее было дело о взыскании денежной суммы по расписке, так до сих пор кредитор не получил ни копейки. С момента подачи иска в суд до вступления решения суда в законную силу обычно проходит не менее трех месяцев (через месяц после подачи иска -предварительное судебное заседание, еще через месяц -основное (может и не быть и все зависит от ситуации), недель через пять решение вступить в законную силу и можно будет получить исполнительный лист, на возбуждение исполнительного производства - недели две, а дальше все зависит от должника....

Аркадий (12.11.2011)

Около двух лет назад было вынесено судебное решение о взыскании задолженности по договору займа, в качестве обеспечительной меры до исполнения решения суда был наложен арест на дом, возбуждено исполнительное производство, через некоторое время должник умер, наследство фактически приняла сестра должника (прошло восемь месяцев), есть более близкие наследники, но они проживают далеко и наследство их не интересует. Видимо мне снова придется в суд обращаться, чтобы доказать , что наследница приняла наследство и предъявить ей требование о возврате долга. Имеет ли смысл обращаться в суд, сколько будет стоить составление такого искового заявления, во сколько обойдется представление моих интересов в суде.

Ответ юриста-консультанта:

Ситуация достаточно сложная,  не возьмусь делать прогнозы, но прежде всего вы должны понимать, что  необходимо будет разобраться в наследниках, их очередях, но самое главное наследник может возражать относительно вашей позиции о фактическом принятии им наследства. В чем выразилось фактическое принятие наследства?    Нужно будет доказать , что наследница имеет намерение в дальнейшем приобрести наследства. Судебная практика исходит из того, что совершение лицом действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, создают лишь  презумпцию принятия наследства.  Исходя из вашего письма, сумма займа была приличная, поэтому в любом случае нужно использовать даже малейшую возможность для востановления нарушенного права. Составление искового заявления - 1200 руб. Представительство в суде -10000 руб. (все включено).  Расходы в разумных  для суда пределах взыскиваются с Ответчика (если решение будет вынесено в пользу Истца).

Anonimous (16.10.2011)

Наш дом признан непригодным для проживания и подлежащим срочному расселению. Вариант, который мне предложила Администрация меня не устраивает, так как квартира находится в самом отдаленном районе города в немного лучшем доме. Могут ли меня выселить через суд?

Ответ юриста-консультанта:

На ваш вопрос сложно ответить однозначно, так как слишком мало информации, над разрешением данных вопросов необходимо работать днями, а не давать ответ за одну минуту. Все зависит от конкретных обстоятельств. Так или иначе, суд будет обязан исследовать и оценить все потребительские свойства жилого помещения, предлагаемого для переселения и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого вам жилого помещения. Но вам необходимо понимать, что жилое помещение предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, жилое помещение предоставляется в границах населенного пункта, а не административного района. Если суд установит, что предлагаемое вам помещение равнозначное тому, из которого вас выселяют, то он вынесет решение о выселении.

Anonimous (09.10.2011)

Можно ли выселить бывшего супруга из муниципальнй квартиры, если его проживание в квартире противоречит интересам ребенка в отношении которого он лишен родительских прав?

Ответ юриста-консультанта:

Разумеется, вы можете попытаться выселить бывшего супруга из квартиры, но вы должны понимать, что это дело может оказаться достаточно сложным, поэтому большое внимание нужно уделить доказательствам, которые обосновывали бы ваши требования. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. Т.е. сам факт лишения родительских прав не играет решающей роли.

Тамара Павловна (18.09.2011)

Здравствуйте, у меня вопрос по выселению бывшей супруги сына и внучки, квартира муниципальная. Около двенадцати лет назад сын женился и привел супругу в мою квартиру, зарегистрировав сначала её, а затем и их совместного ребенка. Со мной проживали недолго, около полугода, затем стали снимать жилье, оставаясь зарегистрированными в моей квартире. Два года назад брак между супругами расторгнут, сын проживает со мной. Бывшая неввестка и внучка из квартиры не выписываются, за квартиру не платят. Могу ли я выписать ребенка и его мать из квартиры через суд или ребенка не выпишут, так как жилья в собственности у них до сих пор нет?

Ответ юриста-консультанта:

Добрый день, Тамара Павловна! В вашей ситуации не все так однозначно. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору соцнайма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Договор найма является расторгнутым, если невестка добровольно выехали из квартиры на постоянное место жительства.  Важным моментоя является наличие конфликтных отношений между членами семьи. Если не чинилось препятствий невестке в проживании, то её можно снять с регистрационного учета, что касается ребенка, то ребенок имеет право быть зарегистрированнм по месту жительства одного из родителей, так как забота о детях является обязанностью родителей, при этом на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие наймодателя. Таким образом, ребенок имеет право на ту жилплощадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Важным моментоя является регистрация отца ребенка в квартире, ведь непроживание ребенка в квартире связано с тем, что он выехал из квартиры не по своей воле, а так как выехала его мать, поэтому невестку суд выселит, а ребенка может оставить зарегистрированным по месту жительства отца, сейчас трудно делать прогноз по делу.

Павел (12.09.2011)

Необходима помощь юриста по признанию недействительными условий кредитного договора о возложении обязанности по оплате единовременной комиссии за открытие и ведение счета, за открытие тарифного плана. Меня интересует представительство в суде, полное юридическое сопровождение, но есть одно условие: юридические услуги по представлению интересов в суде должны быть полностью компенсированы за счет ответчика ( я просто уже обращался к юристам, дело было пустяковое, за юридические услуги заплатил в пять раз больше, чем взыскал с ответчика суд).

Ответ юриста-консультанта:

В настоящее время у нас  в производстве несколько аналогичных дел. Мы не считаем данную категорию дел сложной, поэтому стоимость представительства в суде -6000 руб. - эта та сумма, которую может взыскать суд  в качестве представительских расходов. Кроме того, вы можете нам поручить составление искового заявления, а на судебные заседания ходить лично или написать заявление о рассмотрении дела в ваше отсутствие.   Возложение обязанности по  уплате единовременной комиссии за ведение ссудного счета и ежемесячной комиссии за ведение ссудного счета является, разумеется, это уже ни для кого не секрет, противоречащей закону. Что касается  комиссии за открытие тарифного плана, то , возможно, это будет являться самостоятельной банковской услугой...  в вашем письме очень мало информации, просто в практике уже возникал этот вопрос. Кредит -это платная услуга, но платой являются, предусмотренные договором проценты, а не взимаемая помимо них комиссия за открытие и ведение счета.  Ведение ссудного счета- это обязанность банка перед Банком России, способ бухучета, предусмотренный законом

Варвара (10.09.2011)

У меня в собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома индивидуального типа с хозяйственными постройками. На сегодняшний день не могу произвести регистрация юправа собственности, так как остальные сособственники против, хотя фактически проживаю и владею частью помещений в доме. Хотя у нас нет отдельного входа, но такая возможность существует. С чего начать? Какие документы необходимы для суда? Сколько это будет стоить? Спасибо, жду ответа!

Ответ юриста-консультанта:

Прежде всего потребуется Техническое заключение о том, что имеется техническая возможность выделить в натуре отдельные части жилого дома в самостоятельные объекты, с целью их обособления. Также необходимо заказать отчет (заключение оценщика) об определении рыночной стоимости имущества в праве общедолевой собственности на жилой дом с учетом построек, стоимость вашей доли (для определение госпошлины, компенсации в случае необходимости). Еще потребуются документы, одтверждающие право собственности.  Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерного его доле. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно правовой позиции изложенной в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Если дом невозможно поделить на две части, то одному из собственников второй собственник будет обязан выплатить компенсацию. Стоимость наших услуг зависит от объема и сложности работы, мы можем взять всю рабту на себя или только представительство в суде. Представительство в суде  от 15000 руб. , в принципе стоимость договорная.
 

Anonimous (20.06.4361)

Более 30 лет назад по договору купли-продажи отец приобрел жилой дом, сделка надлежащим образом не была оформлена, после смерти отца я на протяжении 10 лет владею данным домом.  Могу ли я признать право собственности в силу приобретательной давности?

Ответ юриста-консультанта:

 Вы можете признать право собственности в силу приобретательной давности. Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее госрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Необходимо также учитывать общий срок исковой давности - три года. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права  собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностому владельцу, он вправе обратится в суд с заявлением об установлении факта добросовестного и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Немного из теории. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало  и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество (приобретение вещи от неуправомоченного отчуждателя или от управомоченного, но с пороком формы соглашения либо без госрегистрации, либо вещь бесхозяйная. Не является добросовестным приобретателем тот, кто в момент завладения вещью мог проявить осмотрительность и выяснить, является ли отчуждатель собственником имущества. Добросовестность определяется в каждом случае с учетом обстоятельств конкретного дела.  Добросовестность преимущественно должна исследоваться на момент завладения, осознание приобретателем, что собственником является другое, теперь уже известное ему лицо, не отнимает автоматически никаких признаков, ведущих к возникновению права собственности в силу приобретательной давности. Если действительный собственник заявил об истребовании имущества и его притязание признано обоснованным, срок приобретательной давности должен присечься, так как прекратилось добросовестное владение. Открытость означает, что лицо осуществляет свои полномочия  публично или по крайней мере не скрывает факт обладания вещью. Непрерывным считается такое владение, которое не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Чтобы считаться непрерывным, владение должно быть непосредственным, т.е. осуществляться самим давностным владельцем. Временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не прерывает течения срока смена владельца в порядке универсального правопреемства, поскольку здесь имеет место не передача владения, а замена субъекта. В этом случае правопреемник может присоединить ко времени своего владения время владения правопредшественника. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Дела о приобретении права собственности в силу приобретательной давности рассматриваются в исковом и особом производстве. При обращении в суд с иском необходимо будет оплатить госпошлину,  сумма которой может оказаться значительной.

Архив: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  

Задайте свой вопрос

Представьтесь:

Контактная информация:

(Контактная информация не показывается на сайте, но нужна для персонального ответа Вам)

Вопрос:

Введите код: