Юридическая консультация в Екатеринбурге

 89521378379

Юридическое агентство Юконс

Наши знания

- ваш успех

Советы юриста

Основные ошибки при заключении и реализации договоров строительного подряда


Строительные споры возникают достаточно часто. И для юристов есть широкое поле деятельности. А причина простая, на практике почти никогда стороны не выполняют того, что прописано в договоре. Обычно, после подписания договор убирается в темный ящик, а достается обратно только в случае возникновения строительных споров, и когда заказчику или подрядчику необходим представитель в суде.

Типичные ошибки в ходе подписания документов

  1. Подписание акта о передаче стройплощадки до фактической передачи стройплощадки
  2. Подписание актов выполненных «с опережением» в отношении еще невыполненных работ

Сдача результатов работы подрядчиком и приемка их заказчиков

Обычно сдача-приемка осуществляется путем подписания актов. Что касается подписания актов. При отказе одной из сторон подписания акта в нем необходимо сделать отметку и подписать его второй стороной.

Как себя можно обезопасить в таких случаях?

  1. Отправлять документы способом, который регистрирует отправку акта (почта России, описи, пр)
  2. В случае отказа подписания акта или молчания одной из сторон, подписать акт в одностороннем порядке и сохранить его.
  3. Направлять другой стороне официальные письма, фиксирующие ход развития событий.
  4. Не стоит игнорировать отправленные вам акты, с которыми вы не согласны. В ответ всегда направляйте мотивированный отказ. Потому что, иначе, в суде ваше молчание будет расценено, как согласие с высланными вам документами.

Одной из распространенных стратегических ошибок является дополнительное финансирование подрядчика «по требованию» без какого-либо формального согласования.
В таком случае, лучше всего придерживаться согласованных договором условий платежей и случаи дополнительных платежей фиксировать на бумажных носителях.

Строительные споры по качеству работ

Претензии по качеству необязательно должны влечь разрыв договорных отношений.

Рекомендация – прописать в договоре процедуру урегулирования вопросов по качеству работ (п. 1 ст.723 ГК РФ). Это должна быть четкая процедура с описанием того, кто принимает решения, как выбираются лица, как будут фиксироваться результаты.

Важно! Отдайте предпочтение письменной переписке, так как электронная, без наличия электронных подписей практически не учитывается судом.

  1. Оформление актов осмотра дефектов;
  2. Фиксация достигнутых договоренностей по порядку и срокам устранения дефектов в письменной форме;
  3. Составление сметы на устранение дефектов;
  4. Обращение к компетентной экспертной организации за независимым мнением касательно качества работ и стоимости устранения дефектов.

Отсутствие исполнительной документации

  1. Должны быть контролирующие лица
  2. Порядок и сроки предоставления исполнительной документации установлены нормативными актами



 


« Назад  |  в раздел "Советы юриста" »